济宁如意四季花城5年未交房,业主集体声讨

#济宁身边事# 【济宁如意四季花城5年未交房,业主集体声讨】近日,济宁如意四季花城小区闹得沸沸扬扬,业主认购5年未动工,一直推脱交房时间!业主多次被如意集团忽悠后,愤怒不已,于7月12日早上开始,齐聚如意工业园门口,要求面见如意集团领导,给出准确答复!…

01
如意四季花城5年未交房,业主集体声讨

业主齐聚如意集团,要求给出准确开工时间

直至六月底,看到业主们准备7月1日去如意工业园声讨,如意和工作组主动联系业主,在6月29日进行了沟通,工作组答复会保证广大群众的利益。截止今日,仍无开工迹象,且越来越看不到希望,开工更遥遥无期,业主们实在忍无可忍!!!于7月12日早上开始,齐聚如意工业园门口,要求面见如意集团董事长,给出准确答复!

5年未动工,交房时间遥遥无期。
自2013年交款后,如意四季花城一直未动工,2018年7月份北区开始动工,并对外销售,让大家看到了希望。但是,自2018年底停工以来,一直处于停工状态。期间业主多次咨询,回复开工日期一拖再拖,但一直未能如期开工

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15年2月发文推脱开工时间

15年7月发文推脱开工时间

17年12月再次发文推脱

如意发言人出面

也未说出具体开工时间
业主吐露心声
很多业主都是积攒了一辈子的血汗钱,交到如意手里六年了,有的还在外租着房子、还着房贷,但是房子呢???还不知要到什么时候。很多业主都是为了孩子上学和结婚买的,甚至有的因为房子媳妇都跑了!!!谁又愿意请假来**???这都是被逼的!!
在这么热的天,很多老人和孩子都在外面晒着太阳,很难保证不出现人员中暑的问题。希望有关部门能关注此事,给广大人民群众当家做主,不要被无良企业害这么多老百姓!!!

02
如意四季花园曾因车位,利息,配套被声讨

19年1月被业主声讨

有网友反映,2019年1月7日上午,如意四季花城业主200多人,齐聚红星东路如意嘉园内如意置业,因为拖期利息及绑定车位、违规收取配套设施费等问题进行声讨

1、自2013年起,如意置业收取各业主50%房款后,直到2018年7月份才开始施工,其间承诺的利息,在本次签合同的时候,并未按约定兑现;

2、同时,车位按照12万一个进行绑定,不符合国家相关规定;

3、配套设施费违背《商品房销售明码标价规定实施细则》进行收取。

03
开发商延期交房怎么办

审查相关证明材料
交房时,购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实践中,有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋实际尚未达到入住条件时,即通知购房者入住。

因此,购房者在实际验收房屋时,应当注意水、电、气是否开通,是否达到基本入住条件,规划是否被擅自更改,同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则,购房人有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。

不可抗力非全免责
“如延期交房非开发商的原因,但并不必然免除赔偿责任。”魏亮律师说,开发商对延期交房的解释多种多样,如恶劣天气、小区设计变更等,从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。

但非开发商原因并不等同于不可抗力。根据《合同法》的规定:不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下,只有发生不可抗力的情况,开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的,开发商应当提供相关机构的证明文件,证明该情况符合法律认可的条件。否则,开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

保留相关证据材料
律师提醒购房者注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时,购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据,另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。

这样掌握好证据的话,不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时,都能够明确其违约事实,既可以按照合同条款主张约定的违约金,在实际损失超过约定的违约金的情况下,也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任,从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。

注意诉讼时效
鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性,购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定,购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利,则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。

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