国家“发声”:泡沫越发严重,2019下半年购房者和开发商迎来考验

一说到房地产泡沫这五个字,大家最先想到的国家应该就是日本了。日本在上个世纪九十年代处的时候,发生了一次到目前为止影响最大并且规模最大的房地产危机。日本房地产泡沫被戳破了。日本房地产之所以会产生泡沫,是因为信贷以及货币政策宽松,并且炒房之风盛行。没有办法,日本政府戳破了房地产泡沫。

如今我国房价也上涨了将近十几年的时间了,因此有很多人将我国的房地产市场和日本当时的房地产市场比较。那么,我国目前的房地产市场和日本当时的房地产市场究竟有多少相似处呢?

第一个相同点:宽松的货币政策

众所周知,为了能够刺激经济发展,我国制定了4万亿的刺激政策,因此从2008年开始,我国的货币政策就比较宽松。

第二个相同点:股市和楼市“绑在”一起了

随着房价不断上涨,日本从全民炒股变成了全民炒房,炒房之风盛行。不仅仅是普通的老百姓炒房,就连上市公司都开始炒房,就这样股市和楼市“绑在”一起了。其实不仅仅是日本遇到了这样的情况,我国也遇到同样的情况。根据2017年的数据显示,上市的3000家公司中,99%的公司都参与了房产投资。

那么,我国房地产市场未来会如何发展呢?会走日本老路吗?国家“发声”:泡沫越发严重,2019下半年购房者和开发商将迎来考验。

虽然我国房地产市场和当时的日本有相似之处,但是好在我国早就意识到这一点了,所以出台了很多的政策去遏制房价,去挤压房地产市场的泡沫。并且上个月13号的时候,我国银监会的高层人士在陆家嘴开了一场论坛会,在会议中大家就房地产市场存在的风险直言不讳。其中,郭树清指出:因为房地产行业大量融资,所以各大行业信贷资金都比较缺乏,这样就导致楼市的泡沫越来越严重。

而且这几年房地产市场出现了大量投机炒房者,这不仅仅导致房地产泡沫变大,还增加了家庭的负债率。那么,未来我国房地产市场会如何发展呢?会像日本那样吗?其实就房地产泡沫国家曾经说过不会戳破,而是去挤压。

此外,今年下半年开发商和购房者将会迎来挑战。首先,房企融资将会变得困难。其次,购房者也将会受到影响,根据有关数据显示,今年前五个月房贷上涨了将近2.27万亿,房贷达到历史最高点。所以,从这一点来看,房地产市场占用了很多资金,阻碍了其他行业发展,因此未来楼市调控可能会升级。

而调控的方向很有可能是:房贷利率上涨或者是房贷审核变得严格。房贷利率关系到的不仅仅是刚需,还有炒房客。

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