广饶中南地产违规销售被通报…

根据东营市住房和城乡建设管理局公布的2019年5月份《关于全市房地产市场乱象治理工作情况报告》显示,广饶县两家房地产开发企业存在违规、违法问题。其中东营大海房地产开发有限公司大海丽苑项目,未落实房地产服务承诺书制度。而广饶中南房地产有限公司中南世纪城项目,居然没有预售许可证,就开始收取认筹金!!!

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小编相信你们一定被“认筹金”这个名词搞糊涂了,那么什么是房产认筹金?小编给大家普及普及这堂黑知识。

360百科给出的解释是:认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定,任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动是国家明令禁止的。

也就是说,广饶中南房地产有限公司在未取得预售许可证的情况下,开始收取认筹金,本身就是一种违法行为,那么这种情况下签订的购买合同有效吗?

答案当然是否定的!!!通过违法行为产生的合同文件怎么可能受法律保护?

那么在这种情况下,如果广饶中南房地产有限公司出现什么问题,那么消费者说认缴的所谓“认筹金”,将会打一个大大的水漂,还听不见响!!!

再让我们一起看一下,无预售证卖房将会受到怎样的法律处罚:

建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房,根据违法情节和后果,将处以不同等级的处罚:

1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.5%的罚款;

2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.8%的罚款;

3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款1%的罚款。

对于”不符合商品房销售条件,房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为,按照收取金额的多少,明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营,根据违法情节和后果,确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。

那么广饶中南房地产有限公司提出的“认筹金”,是否属于上文所称的”不符合商品房销售条件,房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”行为呢?答案当然是肯定的,也就是说该房地产开放商将会为自己的违法行为付出沉重的代价。

那么上当受骗的消费者,又该怎样维权呢?最无奈的永远是老百姓!

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